Kauf von Immobilienanlagen - wichtiger Baustein zur finanziellen Sicherheit

Vorerst zu einer passenden Definition. Immobilienanlagen sind Immobilien wie beispielsweise Häuser, Zinshäuser, Eigentumswohnungen und viele mehr, die nicht vom Eigentümer oder der Eigentümerin selbst bewohnt werden, sondern der Kapitalanlage dienen. Der Eigentümer oder die Eigentümerin tätigen den Kauf der Immobilie, oder erben diese beispielsweise. Nach einem Kauf werden die Schulden, meist bei einer Bank, über die Jahre von den Mietern indirekt abbezahlt, nach einem gewissen Zeitraum fließen die Einnahmen also nur mehr an die Vermieter. Da Immobilien sogenannte Sachwerte sind, verfügen sie über eine hohe finanzielle Sicherheit und dienen sehr häufig als Alters- und Rentenvorsorge oder als Inflationsschutz. Der Kauf von Immobilienanlagen, bei dem einen Firmen wie die HOFMANN+PARTNER Immobilien- und Anlagengesellschaft m.b.H. behilflich sein können, kann sich also lohnen, sofern man sich im Vorhinein gut über verschiedene Faktoren, wie beispielsweise die Finanzierung sowie über Vor- und Nachteile informiert.

Vorerst sollte man sich über die verschiedenen Arten von Immobilienanlagen im Klaren sein. Hier herrscht eine Abgrenzung zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wobei Gewerbeimmobilien wohl eher Institutionen und sehr wohlhabenden Privatpersonen vorbehalten sind, da der Ankauf große Mengen an Geld erfordert. Hier spricht man meist von Fachmarktzentren, Bürohäusern, Supermärkten, Lagerräumlichkeiten oder auch Tiefgaragen. Die meisten herkömmlichen Anleger und Privatkäufer setzen sich also eher mit Wohnimmobilien auseinander. Hier ist es als Privatkäufer wichtig, sich stets über Angebote, sowohl online als auch in Printmedien zu informieren. Denn wahre Schnäppchen-Immobilien sind meist sehr schnell vergriffen und verweilen oftmals nicht einmal einen Tag in den Inseraten.

Auf welche äußeren Faktoren sollte man beim Kauf von Immobilienanlagen achten? Die Beantwortung dieser Frage erweist sich eher als schwierig, da verschiedene Mieter auch verschiedene äußere Umstände bevorzugen. Doch mit einem Balkon, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgern, sowie einer ruhigen Lage liegt man nie falsch. Bei diversen weiteren Faktoren wie beispielsweise dem Grundriss oder den Materialien der Böden, Wände und Türen empfiehlt es sich ebenso sich für jene zu entscheiden, die auch der großen Masse am ehesten zusagen, denn leerstehende Immobilien wünscht sich niemand.

Bei Tipps in puncto Finanzierung sollte man sich jedoch an Expertinnen und Experten, sowie an die Bank wenden, da die Finanzierung in jedem Fall individuell unterschiedlich ist. Grundsätzlich empfiehlt es sich beim Kauf jedoch auf Fixzinsen zu achten, denn variable Zinsen erweisen sich eher als riskant. Weiter sollte man sich für Notfälle eine tilgungsfreie Zeit freihalten oder ausreichende Rücklagen stets zur Verfügung haben. Zudem sind genügend Eigenmittel stets ein Muss. Ungefähr ein Viertel des Kaufpreises sollte bereits durch Eigenkapital abgedeckt werden, um wirklich auf der sicheren Seite zu sein.

Zusammenfassend kann man also sagen, dass sich der Kauf von Immobilienanlagen lohnt, sofern man ausreichend informiert ist und sich Finanz- und Kaufberatung zur Hilfe gezogen hat. Wichtig ist es zu bedenken, dass sich dieses Anlagesystem im Normalfall jedoch nur auf Dauer und über einen längeren Zeitraum buchstäblich auszahlt.

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